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7年糾紛一朝解

來源:省法院審監(jiān)二庭 作者:魏曉梅、劉吉旭 發(fā)布時間:2024-05-14 3157
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“魏法官調解案子讓我們心服口服,尤其她的‘三部曲’一彈,和諧的音符瞬間感染了現(xiàn)場的每一個人……”省法院近日成功調解一起長達七年的房屋租賃糾紛再審案件,得到了雙方當事人的一致好評。

 

這是一起長達7年的糾紛,2016年某幼兒園在某開發(fā)商的新樓盤開辦幼兒園,但因雙方未簽訂書面協(xié)議而埋下隱患。2023年開發(fā)商訴諸法院,要求幼兒園支付房租。幼兒園負責人王某稱,當年開發(fā)商為提升樓盤品質,邀請其開辦幼兒園,雙方系合作關系,沒理由支付房租。原一、二審法院判決幼兒園支付7年承租費100余萬元及相關利息,并須在30日內騰退房屋。

 

案件到了再審階段,主辦法官敏銳地發(fā)現(xiàn),該案系一起不同尋常的房屋租賃糾紛,背后牽涉著附近居民的幼兒托管教育問題。經(jīng)了解,案涉樓盤位置較為偏僻,方圓十里僅此一家幼兒園,托管費用較低,現(xiàn)托管幼兒30多名,均來自該樓盤及附近居民。如果履行二審判決,騰退房屋,30多名幼兒只能到離家十里之外的主城區(qū)尋找托管機構。勢必面臨托管費高、遠距離接送等各種問題,無疑增加了附近幼兒接受學前教育的成本,且入學極為不便。此外還可能衍生一系列矛盾糾紛,如幼兒園與現(xiàn)托管幼兒之間的退費糾紛,家長遠距離接送與其日常工作生活之間的矛盾,等等。

 

“這個案子關涉民生,環(huán)環(huán)相扣,牽一發(fā)而動全身,潛在的負面效應不容小覷?!痹谀托穆犎「鞣皆V求后,主辦法官運用“講道理、講感情、講法律”三部曲,通過釋法明理、答疑解惑,使幼兒園心服口服地支付房租;引導雙方將心比心、換位思考,以“幼兒園停辦后附近的幼兒上學怎么辦”為切入口,激發(fā)雙方的社會責任感;通過分析利弊、評估風險,促使雙方理性思考,創(chuàng)造矛盾化解條件。功夫不負有心人,經(jīng)多次斡旋,最終達成調解協(xié)議:雙方租賃關系不予解除,幼兒園繼續(xù)開辦;開發(fā)商減免40萬房租及利息,剩余房租由幼兒園在半年內分期付清。

 

“只要給我這個機會,我一定把幼兒園好好辦下去,讓附近的娃們有學上!我也會盡快籌款付清房租。謝謝法官!”王某緊緊握住法官雙手哽咽道。

 

“二審判了,但一分錢也沒執(zhí)行到!多虧法官調解,解決了執(zhí)行困境”。開發(fā)商又感嘆到:“為了收回房租,我們沒有考慮到幼兒園停辦后娃娃重新托管和家長接送的難心事,實在有愧!咱們法院心系娃娃、心系群眾,就沖著這份‘為民情懷’,我們少拿些租金值得!”

 

省法院審監(jiān)二庭在該案的化解中秉持著司法為民宗旨,以“如我在訴”的意識,能動調處糾紛,積極參與社會治理,不但化解了案件本身,還消解了各種可能出現(xiàn)的矛盾沖突,真正實現(xiàn)“案結事了,政通人和”。