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土地互換“奇思妙想” 養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)“起死回生”

來(lái)源:華亭市法院 發(fā)布時(shí)間:2024-08-27
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民事無(wú)小事,枝葉總關(guān)情。華亭市法院西華法庭將始終堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”,以“如我在訴”的為民情懷辦好每一起民生案件,進(jìn)一步深化訴源治理,全面推動(dòng)矛盾糾紛實(shí)質(zhì)性化解、一次性解決,從源頭上減少上訴、執(zhí)行、信訪等衍生案件,將矛盾化解在基層。

盛夏之日,綠樹(shù)、青山、村舍、場(chǎng)圃和諧的打成一片,到處是勞動(dòng)生產(chǎn)的氣息,繁忙的八月,本應(yīng)是收獲的季節(jié),但裕民村的龐某和柳某卻因土地租賃糾紛鬧起了矛盾,并將柳某告上了法庭,要求維護(hù)自己的土地承包權(quán)益。

2014年1月,龐某與柳某簽訂了土地租賃協(xié)議,約定龐某將其1.79畝土地租賃給柳某用于修建養(yǎng)豬場(chǎng),租賃期限為5年。修建養(yǎng)豬場(chǎng)時(shí),經(jīng)柳某測(cè)量,其實(shí)際占用龐某家土地1.5畝,故至2023年之前其實(shí)際向龐某支付1.5畝地的租金,下剩0.29畝土地的租金由裕民村村委會(huì)向龐某支付。2024年,該村集體土地進(jìn)行了流轉(zhuǎn),計(jì)劃用于種植西瓜,龐某認(rèn)為其將土地收回可有更高的收益,故龐某丈夫李某將柳某起訴至法院要求柳某騰退土地并恢復(fù)原狀。


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收到案件材料后,主審法官經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)租賃協(xié)議系龐某與柳某簽訂,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證上的權(quán)利登記人為其丈夫李某,龐某作為租賃協(xié)議的簽訂方,亦應(yīng)作為共同原告起訴,本案原告主體不適格,但是主審法官并未將本案一駁了之,而是對(duì)本案進(jìn)行了第一次調(diào)解,最終柳某同意每畝土地增加400元租金,并重新簽訂租賃協(xié)議?!澳抢蠞h說(shuō)話不算數(shù),又不同意漲租金了?!痹诎讣櫥卦L過(guò)程中,辦案團(tuán)隊(duì)給龐某打電話,龐某告知雙方原本說(shuō)好的方案柳某回家后就反悔了。

“我又沒(méi)有占他那2分9厘地,我憑啥要給他這個(gè)錢(qián)?”柳某回復(fù)主審法官道:“我就是覺(jué)得自己吃虧了,我心里那口氣不順暢”。

聽(tīng)到雙方的爭(zhēng)執(zhí),主審法官陷入了沉思,“如該案李某變更原告后再次起訴,因雙方簽訂的租賃協(xié)議2019年1月就已經(jīng)到期,原告要求被告退騰土地并恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定,應(yīng)予以支持,但如果這樣一判了之,案件雖然審結(jié),但矛盾尚未化解,而且該案進(jìn)入到執(zhí)行環(huán)節(jié),柳某修建養(yǎng)豬場(chǎng)花費(fèi)的20余萬(wàn)元將血本無(wú)歸,雙方矛盾將會(huì)進(jìn)一步激化,這一件看似很小很普通的案件,但是依法作出判決可能帶來(lái)更嚴(yán)重的后果......”。

“別人都用土地交換了,就他們家不同意?!敝鲗彿ü偻蝗幌肫鹆说谝淮握{(diào)解時(shí)柳某說(shuō)的話,眼前一亮,這不失為解決問(wèn)題的另一種方法??紤]到村委會(huì)對(duì)雙方矛盾比較了解,于是審判團(tuán)隊(duì)再次通知雙方在村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解。通過(guò)村委會(huì)充分了解到雙方的詳細(xì)情況后,審判團(tuán)隊(duì)集中精力,重點(diǎn)攻破,分別與雙方進(jìn)行了背對(duì)背溝通,向雙方陳述如再次起訴后判決的法律后果,不僅導(dǎo)致問(wèn)題最終不能圓滿解決,還可能導(dǎo)致雙方矛盾進(jìn)一步加劇的后果,尤其是柳某將面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)過(guò)審判團(tuán)隊(duì)動(dòng)之以情、曉之以理、釋之以法的調(diào)解,最終在村委會(huì)的見(jiàn)證下,雙方簽訂了土地互換協(xié)議。至此,一起持續(xù)十年之久的矛盾最終從根源上圓滿化解,柳某的養(yǎng)豬場(chǎng)也得以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。